Factibilidad urbanística

Para identificar los parámetros y restricciones que condicionan lo que puede desarrollarse en una parcela: usos, altura, ocupación y otras condiciones urbanísticas.

Lo necesitan propietarios, compradores, arquitectos y desarrolladores que quieren conocer las posibilidades de un inmueble. Se necesita antes de comprar, definir un proyecto o comprometer una inversión en el terreno.

• Dirección o nomenclatura catastral.
• Dimensiones del terreno.
• Descripción del uso o proyecto previsto.
• Planos y mensuras disponibles.
• Antecedentes y consultas urbanísticas disponibles para precisar el análisis.

Para estimar la superficie que puede construirse considerando las condiciones urbanísticas y las particularidades de la parcela.

Lo necesitan propietarios, desarrolladores e inversores que requieren dimensionar el potencial de un terreno. Se necesita al evaluar una compra, comparar terrenos o preparar el programa y la evaluación económica de un proyecto.

• Ubicación del terreno.
• Medidas y superficie de la parcela.
• Antecedentes catastrales.
• Datos de las construcciones existentes.
• Definición del uso previsto.
• Relevamiento de las condiciones de la parcela y sus linderos que puedan afectar la capacidad constructiva.

Para representar el volumen edificable de la parcela y visualizar cómo influyen las alturas, los retiros y las demás condiciones del entorno.

Lo necesitan arquitectos, desarrolladores y propietarios que requieren una base volumétrica para estudiar el proyecto. Se necesita en las primeras etapas de diseño, antes de definir la distribución de superficies y unidades.

• Datos y geometría de la parcela.
• Parámetros urbanísticos aplicables.
• Información sobre las alturas y características de los edificios linderos.
• Planos, fotografías y relevamientos para representar las condiciones del entorno.

Para estudiar si el proyecto puede incorporar capacidad constructiva adicional mediante los mecanismos previstos y estimar su alcance.

Lo necesitan propietarios y desarrolladores que evalúan proyectos susceptibles de utilizar este instrumento. Se necesita durante el análisis de factibilidad, antes de incorporar superficie adicional a la propuesta y a su presupuesto.

• Datos catastrales.
• Estudio de factibilidad o parámetros urbanísticos de la parcela.
• Esquema del proyecto.
• Cómputo de superficies.
• Certificados, propuestas o antecedentes vinculados con CCA, si existen, para verificar su aplicación.

Para evaluar la aplicación de este derecho y estimar su impacto económico en el proyecto.

Lo necesitan propietarios, compradores e inversores que requieren contemplarlo en el costo del desarrollo. Se necesita antes de cerrar la compra del terreno o definir la inversión, y al actualizar la evaluación del proyecto.

• Ubicación y datos catastrales del terreno.
• Antecedentes urbanísticos.
• Planos o estudio de factibilidad.
• Cómputo de superficies.
• Datos del expediente, liquidaciones y pagos anteriores, si existe una gestión iniciada.